Airbnb и Booking в България

Патентният данък не е една и съща сума за всеки имот.

Ставката идва от общината. Преди да смяташ, намери правилната годишна сума за една стая.

Краткият отговорПри краткосрочно настаняване патентният данък може да е приложим за физически лица и ЕТ, ако покриват законовите условия. Той се определя на стая за година, но конкретната сума се приема от общината, където е имотът.

Това е причината два апартамента с еднакви приходи да нямат непременно еднакъв патентен данък. Не ползвай случайна ставка от форум или стара публикация. Провери наредбата на твоята община и после въведи сумата в безплатния Airbnb данъчен калкулатор.

Първо: провери дали изобщо си в този режим

НАП посочва патентния режим за физически лица и ЕТ при определени условия. Сред тях са оборотът за предходната година, регистрацията по ЗДДС и видът и капацитетът на обекта. Мястото за настаняване трябва да е с до 20 стаи и да отговаря на изискванията за категория или регистрация по Закона за туризма.

Това не е избор на по-удобна ставка. Ако не си сигурен в режима, първо го потвърди със счетоводителя си.

Как да намериш твоята ставка

1
Отвори сайта на общината по местонахождение на имота.
Търси „наредба за местните данъци“ или „патентен данък“.
2
Намери дейността „места за настаняване с не повече от 20 стаи“.
Не бъркай патентния данък с туристическия данък на нощувка.
3
Виж сумата за една стая за една година.
После я умножи по броя стаи или я въведи директно в калкулатора.

Пример с проверен общински източник: София

Столична община

В публикувания проект за промени в общинската наредба за 2026 г. е посочена сума 127,82 евро на стая за година за места за настаняване с не повече от 20 стаи. Преди подаване на декларация отвори действащата към момента наредба и потвърди ставката за твоя случай.

Този пример не е „ставка за София и за всички останали“. Той показва какво търсиш в общинския документ: вид дейност, единица „стая“ и годишна сума.

Не смесвай трите различни суми

За Airbnb, Booking и други чуждестранни платформи провери отделно и регистрацията по чл. 97а от ЗДДС. Виж ръководството за ЕСТИ регистрация, ако тепърва подготвяш обекта.

Имаш ставката? Направи сметката.

Въведи броя стаи и годишната сума за твоята община. Калкулаторът дава ориентир, не данъчна консултация.

Отвори данъчния калкулатор

После виж цялата картина.

Данъкът е един разход. Financial Tracker ти помага да следиш приходи, разходи и печалба по имот.

Виж демото на тракера
Източници, проверени на 31 август 2026 г.