Последното тримесечие на годината е моментът, в който повечето хостове в България забелязват пропуснати неща - остарял договор с чистачка, недовършена регистрация, забравен welcome book от миналия сезон. Ето 7 конкретни точки, които си заслужава да провериш сега, преди зимния сезон да натовари графика ти.
1. Преходът на Airbnb към единна такса за хоста
Airbnb преминава всички хостове от стария модел (хост плаща ~3%, гост плаща отделна такса) към нова единна такса за хоста от около 15.5% от резервацията. За хостове в ЕИП, включително България, срокът за коригиране на цените преди окончателния преход е 13 октомври 2026. Провери статуса на своя акаунт в Airbnb още сега - ако вече си преминал, добре е да провериш дали цените ти още отразяват новия модел коректно.
Виж пълния разбор в Airbnb срещу Booking.com за хостове, включително разликите в изплащане на пари и защита при щети.
2. Патентен данък - актуална ли е ставката?
Патентният данък се определя от общинската наредба и може да се промени година за година, особено при промяна в категорията на имота. Ако не си проверявал ставката от началото на годината, направи го сега - грешна декларирана сума създава проблеми при следваща проверка.
Стъпка по стъпка обяснение има в патентен данък за Airbnb: как да провериш ставката.
3. Регистрация по чл. 97а
Ако управляваш имот през Airbnb или Booking, е добре да провериш дали регистрацията по чл. 97а важи за твоя конкретен случай - това не е автоматично задължение за всеки хост, а зависи от обема и характера на дейността. При съмнение се консултирай със счетоводител.
Ориентир за какво точно да провериш: чл. 97а при Airbnb и Booking: кога да провериш регистрацията.
4. Финансова равносметка на сезона
Преди новата година провери реалната печалба на всеки имот - не само оборота, а печалбата след комисионни, почистване, консумативи и данъци. Това е моментът да решиш дали цената ти за следващия сезон трябва да се промени.
За готов инструмент виж финансов тракер за наеми: колко реално печелиш.
5. Актуален ли е твоят welcome book?
Ако имотът ти е имал промени през годината - нов уред, различен код за достъп, нов съсед или правило - welcome book-ът трябва да отразява това преди следващия гост. Остарял welcome book води до повече съобщения, не по-малко.
Какво задължително да съдържа: Welcome book за Airbnb и Booking: какво да включва.
6. Автоматизацията все още ли работи правилно?
Шаблонните съобщения, настроени в началото на сезона, понякога остаряват - грешен код, стара цена за ранно настаняване, забравен сезонен детайл. Прегледай ги преди зимния наплив от запитвания.
Кои съобщения да провериш първо: автоматизирани съобщения до гости.
7. Готов ли е AI чатботът за пиковия сезон?
Ако ползваш дигитален помощник за гости, провери дали информацията в него е актуална - нови правила, нови удобства, точни часове за настаняване през зимния сезон. Добре подготвен чатбот поема рутинните въпроси, докато ти се фокусираш върху резервации и подготовка на имота. Виж какво да провериш преди да разчиташ на него: AI чатбот за гости на Airbnb и Booking. Нито една от тези седем точки не отнема повече от час поотделно, но пропуснати заедно създават истински главоболия през зимния сезон. Ако искаш помощ с настройката на което и да е от изброените - от welcome book до автоматизация - екипът на WelcomeBook Agency работи точно по това с хостове в България.
Често задавани въпроси
Докога трябва да коригирам цените си заради новите такси на Airbnb?
По официална информация на Airbnb, хостовете от ЕИП (включително България) имат срок до 13 октомври 2026 да коригират цените си преди окончателния преход към единната такса за хоста. Провери статуса на своя акаунт директно в Airbnb.
Трябва ли да проверявам патентния данък всяка година?
Да. Ставките се определят от общинската наредба и могат да се променят година за година, особено при промяна на категорията на имота или общинската политика. Провери актуалната наредба на своята община.
Кое от списъка е с най-спешен срок?
Преходът към новите такси на Airbnb има конкретна крайна дата - 13 октомври 2026 за хостове в ЕИП. Останалите точки (данъци, welcome book, автоматизация) нямат фиксиран краен срок, но е добра практика да се преглеждат преди пиковия зимен сезон.
