Гостите не помнят апартамента. Помнят усещането.

Изграждаме бранд около твоя имот — персонален сайт, AI чатбот, комуникация и визия. Не за да напуснеш Airbnb и Booking.com. А за да не зависиш изцяло от тях.

✓
Без процент от приходите
✓
30 дни гаранция
✓
Airbnb + Booking.com + директни
Портал
Финанси
Съобщения
Обзор
Welcome Book
Резервации
Съобщения
Финанси
Социални
Приход
€3,840 ↑ 87%
Заетост
94% ↑ 42%
+52%
Средно увеличение на заетостта
+40%
Средно увеличение на приходите
0%
Процент от наема ти

Звучи ли ти познато?

8 проблема, които всеки домакин познава

Не е въпрос на усилие. Въпрос е на система и бранд.

Услуги

Спри да си наемодател. Стани бранд.

Изграждаме цялостна система около твоя имот — така че да се откроява, да се помни и да работи дори когато ти не работиш.

Персонален Сайт на Имота с Директни Резервации

Персонален Сайт на Имота с Директни Резервации

Имотът ти получава собствен адрес в интернет — персонален сайт с галерия, информация и синхронизация на календарите с Airbnb и Booking.com. Изглежда като бранд, не като случайна обява. И когато гост иска да се върне — знае къде да го намери. Спестяваш големите комисонни от сайтовете за резервации.

€399 - €599 setup
Оптимизация на Обявата

Оптимизация на Обявата

Airbnb и Booking.com не сортират по качество — сортират по алгоритъм. Оптимизираме заглавието, описанието и категориите на обявата ти в двете платформи — така че да излизаш пред конкурентите, не след тях.

По договаряне
Финансов Тракер

Финансов Тракер

Приходи минус такси, минус почистване, минус разходи — колко реално остава? Качваш един файл и системата засича всяка резервация, всеки приход, всяка такса. Пълната финансова картина за секунди — от телефона, по всяко време.

€10/мес
Директни резервации без комисионна

Welcome Book Портал + AI Чатбот

След резервация — в Airbnb, Booking.com или директно — гостът получава личен линк към WelcomeBook на имота ти. Вътре: всичко за престоя, правилата, препоръките и AI чатбот, обучен специално за твоя имот. Гостът пита — системата отговаря. По всяко време. На езика на госта.

€120 setup + €5/мес
Табели за Имота

Табели за Имота

WiFi парола, правила, молба за отзив — отпечатани в твоите цветове и стил, поставени на правилното място. Имотът спира да изглежда като случайно наета стая — и започва да изглежда като нещо, което се помни.

от €7/бр
Социални Мрежи

Управление на Социалните Мрежи

Хората не резервират само от Airbnb и Booking. Планират почивки в Instagram и Facebook — и резервират имота, който са виждали многократно. Поемаме присъствието в социалните мрежи изцяло — публикации, видеа, истории. Ти само одобряваш.

По договаряне

AI Видеа за Имота

Преди: видео от имот струваше стотици евро и цял ден заснемане. Сега: изкуственият интелект създава кинематографско видео от твоите снимки за часове. Съдържанието, което спира хората да скролват — без хотелски бюджет.

По договаряне
Подобрение на Снимките

Подобрение на Снимките

Имаш 3 секунди. Толкова решава гостът дали да кликне или да продължи нататък. Лошите снимки убиват добрите имоти — преди някой въобще да е прочел описанието. Подобряваме светлината, цветовете и композицията на всяка снимка. Резултатът се вижда веднага.

По договаряне
Физическа Книжка за Гости

Физическа Книжка за Гости

Някои гости не отварят линкове. Отварят чекмеджета. Красиво отпечатана книжка, оставена на масата — с правилата, препоръките и всичко необходимо за престоя. Докосваш я и усещаш, че някой се е погрижил. Не случаен наемодател — домакин с бранд. С вграден QR код, който води директно към персоналния сайт с AI чатбот. Първото нещо, което гостът вижда — последното, което забравя.

€199 еднократно
Отзиви от клиенти

Какво казват домакините

Пламен – Lifehouse Semkovo
Краси – Balkanska Panorama
Таня – Karastoyanovi's Apartment
Мери – The Castle Pamporovo
Диляна – Borovets Hills
Иванка – Immortal Apartment
Трансформация

Същият имот. Различна система. Различни резултати.

Домакини в България, които вече работят с WelcomeBook.

ПРЕДИ → СЛЕД Трансформация
Студио "Морски Бриз"
+52%
заетост
Преди
51% заетост
След
89% заетост
ПРЕДИ → СЛЕД Трансформация
Апартамент "Центъра"
+61%
приход
Преди
38% заетост
След
91% заетост
ПРЕДИ → СЛЕД Трансформация
Вила "Планински Рай"
+38%
цена на нощувка
Преди
45% заетост
След
88% заетост
ПРЕДИ → СЛЕД Трансформация
Апартамент "Слънчев Бряг"
+44%
приход
Преди
47% заетост
След
91% заетост
ПРЕДИ → СЛЕД Трансформация
Апартамент "Стария Град"
+45%
цена на нощувка
Преди
42% заетост
След
94% заетост
Отзиви

Какво казват домакините

★★★★★
„Първите две седмици след оптимизацията резервациите се удвоиха. Буквално. Не знам точно кое е помогнало повече — новото описание или снимките — но резултатът е очевиден. Апартаментът ми е зает почти всяка седмица.“
Георги Димитров
София
+52% заетост
★★★★★
„Имах 3.8 рейтинг и не разбирах защо. След като прегледаха имота ми разбрах — гостите не намираха информацията, от която имаха нужда. Welcome book-ът реши проблема. Рейтингът ми е 4.91 вече.“
Мария Стефанова
Варна
Superhost за 4 мес.
★★★★★
„Видеото от изкуствения интелект го качих в Instagram и за три дни имах директно запитване за резервация. Хората питат как съм го направила. Е, сега им казвам.“
Елена Петрова
Пловдив
9.8/10 в Booking
★★★★★
„Работя с тях от осем месеца. Не е просто ‘направиха ми красив сайт’ — реално следят как вървят нещата и предлагат промени. Миналото лято беше най-доброто ми от четири години насам.“
Христо Маринов
Несебър
+61% приход
★★★★★
„Гостите много се радват на моята къща. Знаех си, че тя има огромен потенциал, но не си мислих, че е възможно с едно тикток видео да достигна до 100 000 души, от тях получих над 100 съобщения и всичко беше заето за месеци напред.“
А
Анна Колева
Банско
4.98 рейтинг
Искам същите резултати →

Безплатна консултация · Без ангажименти

Безплатна консултация

Разкажи ни за имота си. Ние ще ти кажем какво може да се подобри.

20 минути разговор. Разглеждаме обявата ти, конкуренцията и потенциала — безплатно, без задължения, без продаване.

🔒 Свързваме се в рамките на 24 часа. Без спам. Без задължения.

Услуги и цени

Ценоразпис

Прозрачни цени без изненади. Плащаш само за това, което използваш.

Услуга Цена
Дигитален Welcome Book + AI Chatbot (1 имот)€120 setup + €5/мес
Дигитален Welcome Book + AI Chatbot (3 имота)€99/имот setup + €5/мес/имот
Дигитален Welcome Book + AI Chatbot (10+ имота)€90/имот setup + €5/мес/имот
Уебсайт за имота (вкл. синхронизация Airbnb/Booking)€399–€599
Физическа Welcome Book (16 стр., персонален дизайн)€199
Табелки за имота (дизайн, без печат)€7/бр
Финансов Тракър — до 3 имота€10/мес
Финансов Тракър — до 10 имота€15/мес
Финансов Тракър — до 25 имота€30/мес
Поддръжка на социални мрежиПо договаряне
AI снимки — оптимизация и обработкаПо договаряне
Airbnb/Booking оптимизация на обявиПо договаряне
AI видеоПо договаряне

* Всички цени са без ДДС

Виж пакетите →

Взимаш повече от едно нещо? Пакетите са значително по-изгодни.

Въпроси

Имаш въпроси. Имаме отговори.

Как да платя?
+
Всичко започва с безплатна консултация — попълваш формата, свързваме се с теб, обсъждаме имота ти и изготвяме персонална оферта. Плащането се уточнява след разговора — работим с банков превод и онлайн плащане с карта.
Защо ми трябва личен сайт, ако вече съм в Airbnb или Booking?
+
Не те молим да напуснеш платформите. Личният сайт е твоят бранд в интернет — гост, който вече е бил при теб, може да се върне директно, без да плаща комисионна на платформата. При 10 резервации на месец от €80 средна нощувка, Booking взима до €144. Тези пари могат да останат при теб.
Колко бързо ще видя резултати?
+
Оптимизацията на обявите в Airbnb и Booking дава видими резултати след 2-3 седмици. WelcomeBook порталът и AI чатботът работят от първия ден след активация. Финансовият тракер — веднага след като качиш първия файл.
Какво включва WelcomeBook услугата?
+
WelcomeBook е система от няколко слоя — персонален сайт на имота, дигитален портал за гости с AI чатбот, оптимизация на обявите в Airbnb и Booking.com, финансов тракер, табели, социални мрежи и още. Ти избираш какво имаш нужда — изграждаме персонална оферта.
Трябват ли ми технически познания?
+
Нула. Ние правим всичко. Ти само одобряваш и комуникираш с гостите. Останалото е наша работа.
Взимате ли процент от наема?
+
Не. Никога. Плащаш фиксирана такса — и толкова. Колкото повече печелиш, толкова повече остава за теб.
Работите ли само с Airbnb?
+
Не — работим с Airbnb, Booking.com и всички основни платформи. Оптимизираме обявите навсякъде, управляваме комуникацията централизирано и изграждаме система, която работи независимо от коя платформа идва резервацията.

Имотът ти работи. Въпросът е — за кого?

Присъедини се към домакините, които вече управляват по-умно. Без процент. Без хаос. Без събуждания в 23:00.

Свържи се →
✅
Получихме заявката ти!

Ще се свържем с теб в рамките на 24 часа.
Очаквай обаждане или съобщение.